¿Cuál es el costo de construcción por metro cuadrado en Colombia en 2025?
Cuando decides construir, una de las primeras preguntas —y quizá la más importante para tu bolsillo— es: ¿Cuál es el costo de construcción por metro cuadrado en Colombia en el 2025?
La respuesta varía según muchos factores, pero aquí te damos una guía actualizada para 2025, junto con consejos que te ayudarán a planear mejor tu proyecto.
¿Cuánto cuesta construir por metro cuadrado en 2025?
En 2025, el costo promedio de construcción en Colombia para vivienda unifamiliar nueva se mueve entre:
| Tipo de acabado | Rango aproximado (COP) |
|---|---|
| Básico | $1.800.000 – $2.200.000 |
| Media gama / estándar | $2.300.000 – $2.800.000 |
| Alta gama / personalizado | $3.000.000 – $4.200.000 |
Una casa de 100 m², con un estándar medio, puede costar alrededor de $240 millones. Estos precios aplican para construcciones nuevas, tanto en obra gris terminada como con acabados completos, y no incluyen el valor del terreno. Naturalmente, cada proyecto tiene sus particularidades.
¿Qué incluye ese valor?
El precio por metro cuadrado suele incluir:
- Diseño arquitectónico básico
- Estructura, cimentación, muros, cubiertas
- Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas internas
- Acabados estándar (piso, cocina, baños)
- Mano de obra, dirección técnica, administración y seguros
Sin embargo, es muy importante aclarar que este costo generalmente no cubre el lote, ni el costo de licencias urbanísticas, ni las obras exteriores como cerramientos, zonas verdes o vías internas.
¿Por qué puede variar tanto el precio?
Hay varios elementos que hacen que dos proyectos aparentemente similares terminen costando muy distinto:
Ubicación:
Construir en zonas como La Mesa de Los Santos, Ruitoque Bajo o el embalse Topocoro puede ser más económico que hacerlo en zonas de difícil acceso o con suelos complicados. La facilidad de acceso, la topografía del terreno y la disponibilidad de servicios públicos impactan directamente el precio.
Sistema constructivo:
No es lo mismo construir con mampostería tradicional que usar sistemas prefabricados, livianos o alternativos. Si todavía no tienes claro cuál sistema se ajusta mejor a tu proyecto, puedes revisar nuestra guía sobre cómo elegir el tipo de construcción que se ajusta a ti.
Acabados y personalización:
Mientras algunos proyectos buscan mantener costos bajos con acabados básicos, otros prefieren invertir en cocinas abiertas, terrazas, ventanales amplios y materiales de alta gama. Si quieres comparar las diferencias y decidir con conocimiento, te recomendamos nuestro artículo sobre acabados básicos vs de alta gama.
Ejemplo práctico de costos
Supongamos que quieres construir una casa campestre de 120 m² en un terreno ubicado en una de nuestras zonas de trabajo, como Pueblito Acuarela o Ruitoque Bajo.
Vamos paso por paso:
1. Costo del terreno
Primero necesitas adquirir el lote. Por ejemplo:
Un lote de 1.250 m² en Pueblito Acuarela puede costar alrededor de $250.000.000.
En otras zonas como Lebrija o Ruitoque Bajo, puedes encontrar lotes desde $300.000.000.
💡 Importante: si el lote aún no tiene servicios públicos, debes sumar los costos de acometidas eléctricas, hidráulicas y sanitarias.
2. Licencias y trámites
Antes de construir, debes tramitar la licencia de construcción y otros permisos:
Licencia de construcción: 1,5% a 3% del valor de obra, dependiendo del municipio.
Estudios técnicos (suelos, topografía): entre $2.000.000 y $5.00.000.
✅ En un proyecto de $300.000.000 de construcción, destinarías unos $4.000.000 a $9.000.000 solo para la licencia.
3. Diseño y planos
Contratar un arquitecto o empresa de diseño cuesta aproximadamente entre $12.000.000 y $20.000.000 para una casa de este tamaño, dependiendo de la complejidad.
En UG Construcciones ofrecemos diseños optimizados y adaptables que ya consideran futuras ampliaciones y reducen costos de obra.
4. Costo de construcción
Ahora sí, la construcción:
Si eliges acabados de gama media, el precio en 2025 ronda los $2.500.000 por m².
Para 120 m²: $2.500.000 x 120 m² = $300.000.000.
Este valor incluye estructura, muros, cubierta, instalaciones eléctricas e hidráulicas básicas, y acabados de nivel medio (pisos cerámicos, cocina sencilla, baños estándar).
5. Obras exteriores y extras
Muchas veces olvidamos que la casa no es todo. También necesitas:
Cerramiento perimetral: entre $80.000 y $150.000 por metro lineal.
Parqueaderos, senderos o terrazas exteriores: desde $200.000 por m².
Paisajismo y zonas verdes: variable, mínimo $10.000.000 para un jardín sencillo.
Sistema séptico o acometidas si son necesarias: desde $8.000.000.
Un presupuesto conservador para exteriores puede estar entre $20.000.000 y $40.000.000.
Resumen de costos estimados:
| Concepto | Valor aproximado (COP) |
|---|---|
| Terreno | $250.000.000 – $300.000.000 |
| Licencias y trámites | $4.000.000 – $9.000.000 |
| Diseño y planos | $12.000.000 – $20.000.000 |
| Construcción (120 m²) | $300.000.000 |
| Obras exteriores y adecuaciones | $20.000.000 – $40.000.000 |
| Costo total estimado | $586.000.000 – $669.000.000 |
Conclusiones importantes:
El costo de solo la construcción es $300.000.000 aproximadamente.
Pero el proyecto completo (sumando lote, licencias, diseño y obras exteriores) puede acercarse a los $600.000.000 o más, dependiendo de las decisiones que tomes.
Es recomendable destinar un fondo de imprevistos de al menos un 5%-10% adicional sobre el costo de construcción. Recuerda también que ciertos errores de diseño que pueden encarecer una obra innecesariamente, así que es mejor planear de la mano de expertos.
¿Cómo empezar a planear tu proyecto?
Define tu presupuesto real, considerando no solo la construcción, sino también el costo del terreno, licencias, estudios técnicos y obras exteriores. En UYG Construcciones podemos orientarte desde el principio para que armes un presupuesto completo y sin sorpresas.
Elige bien tu lote, asegurándote de su legalidad, disponibilidad de servicios públicos y viabilidad técnica para construir. Nosotros trabajamos en zonas ya verificadas como Pueblito Acuarela, Ruitoque Bajo, La Mesa de los Santos, entre otras, donde ya hemos desarrollado proyectos campestres exitosos.
Contrata un diseño profesional que optimice los espacios, materiales y costos de obra. En UYG Construcciones te ofrecemos diseños inteligentes, pensados no solo para el presente, sino también para futuras ampliaciones si así lo deseas. El diseño también impacta muchísimo en el presupuesto: un proyecto eficiente puede ahorrar hasta un 20% de los costos sin sacrificar calidad. Te explicamos más sobre cómo el diseño impacta en el presupuesto.
Planea a largo plazo, visualizando cómo podría crecer tu vivienda en el tiempo: una terraza más grande, una segunda planta, o espacios adicionales para invitados o recreación. Nosotros te ayudamos a prever estos escenarios desde la etapa de diseño.
Cotiza y construye con empresas confiables, que no solo te entreguen un precio, sino que te acompañen en cada etapa: desde la asesoría inicial hasta la entrega de tu casa. En UYG Construcciones creemos que construir debe ser un proceso claro, tranquilo y transparente para ti.
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